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申博sunbet电投游戏_楼市观望氛围越来越浓,我们购房者该如何做?请记住这两句话

时间: 2020-01-11 16:07:49

申博sunbet电投游戏_楼市观望氛围越来越浓,我们购房者该如何做?请记住这两句话

申博sunbet电投游戏,从本周监测的楼市新房库存数据来看,除杭州和深圳去化效果较好、库存下降显著外,所监测城市的楼市库存量整体上扬,升幅为3.4%,其中宁波的增幅最大。一周的数据可能不能说明什么,从我们历周的监测来看,新房库存整体在涨涨跌跌中徘徊,看不出什么道道。但从大部分监控的城市摇号楼盘数据来看,中签几率大大提高,有些楼盘基本可以达到2:1,或者1:1的比例,这种楼盘,虽然客户数量大于推货量,但由于房源个性化需求不匹配,不能做到100%去化。

难道是客户需求量真变少了吗?显然不是,笔者分析发现,主要因为这么三方面原因:

一是调控限价导致,楼盘新房备案价上不去,让不少人坚信,开发商想突破限价短期是不可能了。以往开发商所谓的“放风价战术”基本没有效果(开盘前宣传时,通过高报价格,拉高预期,真正开盘时往往比放风价低不少,有利于逼定客户成交),所以购房客户现在根本就不着急,这个盘买不到,可以等下一批或者其他盘,反正价格不可能上去。从这个角度讲,政策调控短期不会放开,让大家吃了定心丸;

二是二手房成交量始终处于低谷,二手房报价不被市场认可。前段时间,不少小区通过抱团挂高报价,引起大家共鸣,从而达到涨价的既定事实。现在看来,显然不可能,毕竟没有成交量,至少在心理上,没有得到购房者的认可。有限价新房在,谁也不会花那个冤枉钱去购“不实在的二手房”。从这个角度讲,二手房成交量不上来,所有的二手房报价都是虚的;

三是短期涨幅过高,观望情绪越来越浓。这波房价,一、二线城市从2015年初到2017年中,有的三、四线城市持续到现在,房价整体上有一番左右涨幅。短期涨这么多,市场是需要消化的,无论从资金上,还是从人们的心理上,都需要时间上来消化吸收。正如人们所说,韭菜还没涨好,割什么呢?或许这比喻不恰当。

另一方面,我们也可以看到一些细微变化,比如首付比例逐渐恢复正常,有的人说是国家调控政策使然,让楼盘不敢擅自提高首付比例。其实,这不尽然,据笔者了解,一些楼盘主要还是因为客户蓄水不足,没有提高首付的底气。从这一方面来说,不少人已经加入观望阵营,这里面观望的人群有这么三类人:资金不足的人,感觉暂时也没必要动用六个钱包了;投资客,短期市场平稳了,利率也不低,钱投在房子上短期看不到收益,何况还有限售时间的限制,一时半会也出不了手;感觉市场会跌的人,不如调整调整再出手不迟;

最近,就笔者本人来说,确实也接到不少销售来电,有卖别墅的、有卖公寓的、有新加推住宅的。这在楼市火热期,是很难接到这样的电话。笔者也问了一些身边的朋友,他们也跟笔者有相似的经历。另外,我们也可以看到大街小巷开始派单的人多了起来,说明市场已经开始起变化,这一点不可否认。

也有粉友们反映,他们那里一些新盘还想买还买不到。这也是不可否认事实,主要还是这些地方的供需矛盾仍然存在。但有两点要明白:一是市场是整体的,而不是局部的,你那里市场可以,只是代表你那个别现象,在整体走凉的情况下,到你那也是晚几天,晚几十天的事,笔者常说,预期往往比真实的需求更能左右市场;二是三、四线城市楼市现在比一、二线城市热,这里面除了去库存原因,还有一个重要原因就是一、二线需求外溢到三、四线城市,为什么外溢?主要还是购房资金和资格问题,这些资金大多还会从三、四线城市回流到一、二线城市。

最后,笔者想对欲购房者说两句:刚需,价格倒挂的限价盘,购入是没有什么大问题,即使市场回撤一些,你还是相对比较安全,笔者不相信有什么崩盘一说。对于投资投机者,除了倒挂20%以上的限价新盘,真的没有必要跟刚需抢,主要还是时间成本问题。最后,套用任志强的一句话“天天吵着要降房价的人,根本就不懂经济”,所以,买了房的人也不必太担心,因为你比不少人优秀了,相信时间不会辜负你!

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